Постройка дома на территории дачного участка в СНТ или деревне должна отвечать требованиям действующих нормативных актов и законов. Самовольное строение должно быть зарегистрировано, иначе его могут потребовать снести, как незаконное или снести по решению суда, с выставлением счетов за выполненные работы.
Основные определения и требования к строительству домов сформулированы следующими документами:
- СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан»;
- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
- СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»;
- ФЗ №66 от 15.04.1998. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Примечание: СНиП — строительные нормы и правила (обязательные к исполнению), СП — свод правил (рекомендуемые к исполнению), ФЗ — федеральный закон, комплексно регулирует отношения.
Следует понимать различия в правилах, предъявляемых к садовым дачным домикам и домах постоянного проживания на участках под ИЖС (если нужна регистрация по месту жительства). Дома строящиеся для постоянного проживания должны отвечать более строгим правилам СНиП 31-02-2001 — Дома жилые одноквартирные.
Кроме уже рассмотренных документов должны также учитываться:
- Уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления
- Уточнения по планировке, имеющиеся у муниципальных органов (если территория относится к муниципальным образованиям.
- Уточнения по планировке, имеющиеся для СНТ (если дачный участок входи в состав СНТ).
Нужно ли разрешение на строительство дачного домика
Разрешение на строительство дачного домика определяется типом документа на землю, в котором зарегистрировано право собственности.
Разрешение не требуется
В случае строительства дома на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ).
Разрешение требуется
В случае строительства дома на земельном участке под ИЖС, а также других участках не указанных в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Важно: жилой дом можно построить и на садовом, дачном участке, в том числе на территории населенных пунктов. Такой дом должен проходить процедуру разрешения.
Примечание: с 2008 года различия между строительством жилого дома на участках ИЖС, ЛПХ, садовых, дачных — стали не существенны (в соответствии с Постановлением Конституционного Суда от 14 апреля 2008 года №7-П).
Как построить дом по правилам
При регистрации дома, как объекта недвижимости, необходимо чтобы он соответствовал не только правилам и нормам, но и чтобы были соблюдены все формальности. Выезд геодезиста и составление плана участка с расположенным на нем объектом строительства — один из этапов такой процедуры.
Для строительства жилого дома необходимо в обязательном порядке получить разрешение на строительство, предварительно согласовав с местной администрацией план. Только получив разрешение можно приступать к строительству жилого дома.
Разрешение на строительство дачного домика на садовом участке не требуется, поскольку такая постройка фактически приравнивается к нежилой. Тем не менее при возведении следует соблюдать нормы.
Требуется соблюдать нормы пожарной безопасности, санитарии, безопасной жизнедеятельности и соседства.
Согласно СП 53.13330.2019 важно чтобы в отношении дома были соблюдены следующие требования:
- Расстояние между соседними жилыми домами из горючих материалов не должно быть менее 15 метров (дома из дерева) или 6 метров для домов из негорючих материалов (дома из бетона),
- Расстояние от дома до красной линии улицы не должно быть менее 5 метров, и не менее 3 метров от дома до красной линии проезда,
- Расстояние от жилого дома до соседнего участка должно быть не менее 3 метров,
- Минимальное расстояние от дома до ближайшей уборной — 12 метров,
- Минимальное расстояние от дома до душа, бани (сауны) — 8 метров,
- Высота потолка в жилых помещениях — не менее 2,2 метров,
- Высота потолка в подсобных помещениях и подвале — не менее 2,0 метров,
- Глубина погреба — не менее 1,6 метров.
Подробнее о других особенностях расположения дома на участке: Как выбрать место для дома на участке.
Если вы уже построили дом и хотите его узаконить, то согласно дачной амнистии предусмотрен упрощенный порядок оформления индивидуальных жилых и садовых домов до 1 марта 2026 года.
