Дачный дом бывает двух типов — для сезонного проживания и круглогодичного. Первый является неутепленным легким строением, второй — скорее всего уже более основательный объект недвижимости с возможностью проводить там время и в холодные месяцы года.
Юридически дачные дома подразделяются на жилые и садовые. Первые относятся к категории жилых, вторые нежилых.
Жилым домом считается индивидуально-определенное здание, состоящее из отдельных комнат, а также помещений вспомогательного характера, используемых гражданами для удовлетворения бытовых и прочих нужд, связанных с их проживанием в таком строении.
Основное различие между жилым и садовым домом: в жилом доме вы можете прописаться, а в садовом — нет!
Чтобы прописаться в доме, он должен быть построен и зарегистрирован в Росреестре. О том какие дома и как строить, чтобы не возникло проблем с регистрацией, а также какие уже построенные дома можно оформить по дачной амнистии — мы расскажем подробнее.
Оформление дома по дачной амнистии
Упрощенный порядок оформления индивидуальных жилых и садовых домов продлен в 2021 году на пять лет — до 1 марта 2026 года. Этот «упрощенный порядок» и есть так называемая «дачная амнистия».
Для оформления индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом. При этом упрощенная процедура касается только домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.
Как оформить:
- Уведомить местную администрацию о планах строительства (при этом параметры дома должны соответствовать нормам и минимальным отступам от границ участка — о чем читайте ниже).
- Вызвать и оплатить услуги кадастрового инженера для составления техплана.
- Уведомить администрацию о завершении строительства.
- Предоставить в Росреестр документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером, оплатив госпошлину. Подать документы в Росреестр в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде.
Какой дачный дом можно построить
Важно на этапе планирования выбрать место для строительства дома на участке, соответствующее требованиям пожарной безопасности, СНиП, нормам градостроения. Обратите внимание и на требования, предъявляемые для оформления дачного дома по дачной амнистии.
Размеры дома
По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 метров и не более чем с тремя наземными этажами.
Хотя максимальная площадь жилого и садового дома не ограничивается, при площади дома более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Для домов площадью до 500 кв. м нужно лишь уведомить местные власти. Сначала направляется уведомление о планах, а потом о завершении строительства. При этом убедитесь, что планируемый к постройке дом соответствует требованиям по расположению на участке.
Размещение дома на участке
Дом должен располагаться на расстоянии от границ соседнего земельных участка — не менее 3 м.
Расстояния от границ участка до стены дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию правообладателей земельных участков или объектов недвижимости при соответствующем разрешении администрации муниципального образования.
Зачем регистрировать дом
При оформлении дома по дачной амнистии возникает право на недвижимость, а значит и соответствующий налог придется ежегодно оплачивать в бюджет, если вы не относитесь к льготной категории граждан, согласно НК РФ Статья 407. Налоговые льготы.
С другой стороны, незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой. В худшем случае такое сооружение придется снести.
Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.
Другим минусом незарегистрированного дома является то, что к нему нельзя провести газ и воду.
Налоговый вычет на дачный дом
Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров.
Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог на имущество не начисляется.
Если площадь дома больше 50 квадратных метров, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости.
За объекты дороже 300 млн рублей ставка налога— 2%.
Материалы стен
Самым популярным типом дачного дома нельзя назвать ни один из существующих. Тип возводимого дома зависит от доступности материала, особенностей места строительства, развития технологии.
В последнее время востребованными стали:
- каркасные дома,
- дома из бруса или оцилиндрованного бревна,
- дома из пеноблоков.
Каркасные дома — экономичные варианты как для сезонного проживания, так и для круглогодичного. Стоимость зависит от площади, типа фундамента, материалов отделки и утепления стен. Самый недорогой каркасный дом — на столбчатом бетонном фундаменте без утепления.
Бревенчатые дома и дома из бруса — компромисс между экологией и экономичностью. Как недорогие, так и очень респектабельные дома строят из клееного бруса и оцилиндрованного бревна. Стоимость также определяется индивидуальным проектом. Недорогой дом из бруса имеет блочно-столбчатый фундамент и стены из бруса толщиной всего 90 мм.
Дома из пеноблоков хотя и кажутся практичным решением, могут стоить при заказе в строительной компании дороже, чем каркасный или деревянный дом. Это обусловлено тем, что в таком доме существенную долю затрат составляет последующая отделка стен и их утепление. Постройка дома из пено- газо- керамо-бетона оправданный выбор при самостоятельном строительстве, так как это значительно снизит его стоимость.
